Sivom (eau entre autre ) et SDEHG (électricité)

La viabilisation avance doucement,
hooo.. rien de concret mais les premiers courriers et coup de fils en réponses à nos dépôts de dossiers arrivent tranquillement.

La viabilisation en eau devrait être plus longue de prévus (tiens donc?). Ils comptent deux mois pour la réalisation des travaux (au lieu de 15j prévus au départ)

La solution est là...

Nous savons comment nous allons faire pour électricité pour le chantier...

Enigme electrique

Gratte, gratte, gratte...

Je suis un peu embêté avec le compteur de chantier

Le long salon

Nous nous sommes amusé à placer nos meubles actuel de le futur salon

Il y a plein d'autre vues dans le billet

A table!

En attendant que les choses bougent un peu sur le terrain (...), voici comment nous avons pensé la cuisine.

Vision furtive

On vous a fait un peu attendre alors voici en bonus track la salle de bain en cours de conception 3d

Début des travaux ... dans quelques semaines...

La Mise Au Point fut très intense.
Près de quatre heures de choix et réflexions.

Le résultat est mitigé : contant d'avancer mais moins heureux des délais annoncés :
début des travaux entre mi décembre et début 2012 pour une livraison probablement après la rentrée scolaire 2012

Entrez donc! (elle sera blanche pour nous)

Mise au point technique aujourd'hui

Nous avons rendez-vous cet après-midi chez Villas et Maisons de France pour notre première surprise partie mise au point technique.

Je vous raconterais tout ça dès ce soir.

Plan légèrement modifié

En discutant avec les gens et en se laissant le temps de digérer ses plans, des idées nous sont venus.

Nous avons sorti une version légèrement remanié des plans interne que nous proposerons lors de la mise au point technique (semaine 46?).

Photos du terrain

En ce week-end de toussaint, je suis allé faire un tour au terrain pour afficher l'avis de division et faire des photos.


En voici un lot :

La future entrée du terrain

Test de taches du carrelage 2 / 2

Après donc une paire d'heures de séchage des taches sur le carreau ...

Voila comment le Samsara Ivoire est ressorti après quelques coups d'éponge :

Test de taches du carrelage 1 / 2

Après quelques visites chez Décoceram pour voir les carrelages et les faïences,

Nous avons choisi le carrelage : ce sera très certainement le Samsara Perle de chez Novo Ceram (c'est Français, madame!) .

C'est un carreau de 45 par 45 en grés cérame teinté pleine masse.

On a pu lire sur divers sites que certain "pleine masse" était solide, mais sensible aux taches...

On a donc demandé à la boutique s'ils pouvaient nous donner un échantillon de Samsara pour faire un test de Tache.

Ils ont été très sympa et ont accepté tout de suite

Voila un carreau de Samsara Ivoire (ils n'avaient pas de "perle" disponible) avant le drame :

Tout propre!

Et maintenant?

Nous sommes propriétaire, certes, mais maintenant nous avons une maison à monter dessus.

Nous attendons donc fébrilement que Villas et Maisons de France veuille bien nous appeler pour fixer la date de la réunion technique : une des fameuses Mise Au Point Technique.

C'est lors de cette réunion que l'on doit discuter :

• du terrassement,
• de la position des prises,
• du sens d'ouverture des portes,
• du choix de porte intérieure et extérieure,
• des grilles de défense,
• du chauffage d'appoint en sdb (sèche serviette),
• de la couleur de l'enduit extérieur et le type d'application,
• de la couleur des descentes,
• des tuilles ...

Nous sommes prêts pour les ouvrants et les inters et grilles, le reste sera vu sur place

Ca y est ! On a les droits!

Une petite référence au "dîner de cons" pour dire que nous sommes enfin...
 

Propriétaire !

Et nous qui pensions que ce serait vite fait...
L'opération nous a pris près de deux heures; entre les conseils, paraphes, signatures, photocopies, attestations...


Nous sommes bien heureux que cette nouvelle étape soit franchie.

Sondage sur le terrassement

Hep! Oui, vous! Ceux qui ont construit ou sont en train de (faire) construire!


Je me demande quand, comment, et avec qui faire le terrassement et le chemin d'accès au chantier.


J'ai donc monté un sondage pour savoir comment vous avez fait.


Si vous êtes un terrassier professionnel, n'hésitez pas à nous laisser un commentaire. 

Ho et sinon, on signe bien le terrain samedi : l'ensemble de la somme est arrivé chez le notaire ! Yes!

Déblocage du premier appel de fond

Quine!

Enfin la situation est débloquée.

C'est Ciléo, le préteur du 1% qui a su faire preuve de souplesse. Un bon point pour eux! Il ont accepté d'éditer l'offre de prêt en avance de phase (sans avoir l'acte de propriété)

La maison qui rend fou

Non ce n'est pas la nôtre.

C'est juste cette ridicule perte de temps qu'on vie ces derniers jours avec nos préteurs d'argent.

L'organisme du 1% et la Casden.

C'est un concours du plus obtus.

Voici ce qu'on peut ressentir :

Offres de prêts acceptées

Comme prévus, les offres de prêts acceptées ont été envoyé le onzième jour.

Diguelong digueling , nous avons donc dit oui pour la vie pour12 ans pour le prêt casden et 23 ans pour le prêts à taux zéro plus.

Jacques Friggit

Vous connaissez Jacques Friggit ?

Si vous vous intéressez un peu aux fluctuations du prix de l'immobilier, je vous invite à consulter ses travaux sur le site du Ministère de l'écologie, du développement durable, du transport et du logement (rien que ça! )

Le site de la mairie d'Eaunes

Voila un site qui ne paye pas de mine mais qui révèle des informations intéressantes :

 La Mairie d'Eaunes

Le permis est dans la poche

Une étape de plus est franchie :
Nous avons obtenu le permis de construire! Exactement quatre semaines de délais... joli!

Nous devons le récupérer demain matin en mairie.

Façades définitives

Voila les façades telles que déposées lors de la demande de permis de construire.

vue de l'entrée

Longueur de ligne ... suite et fin

Voila la seconde partie de l'article consacré à l'estimation de la qualité de votre future ligne ADSL (en un mot : internet).

Nous avions vu comment trouver le "NRA" (à ne pas confondre avec l'autre lobby de NRA) auquel vous dépendrez et comment connaitre la distance relative avec le terrain.

Prêts accordés

Joie : le prêts à taux 0% plus et le prêt Casden (ça c'est dit) viennent d'être accordés d'après le site web de la banque. L'offre de prêt est donc en route arrivée! Retour à l'envoyeur le 11 octobre, première heure.

Longueur de ligne (geek inside)

Le choix d'un terrain se fait sur un lot de critères propre à chacun.
Il y a des généralités telles que le rapport secteur / prix ; ou encore l'orientation.

Il en est d'autres moins pris en compte tel que la qualité de la future connexion internet.

Prorogation de la promesse de vente signée (37-17)

Comme convenu, nous avons signé la prorogation de la promesse de vente ... à 11h : En plein pendant le match France All-Black. Autant vous dire que c'était vite plié.

Re-Boing

Ca y est! VMF a enfin reçu de son garant le certificat de remboursement de l’acompte et  l'a transmit à la banque ... qui m'a signalé l'avoir bien reçu et avoir fait partir le dossier de demande de pret!

extrait de vidéo

Voici une première vidéo présentant les traits généraux du principe des maisons BBC.

On peut y voir notamment un cumulus thermodynamique ...

Prorogation de la promesse de vente

Nous nous sommes mis d'accord avec les actuels prioritaires et le notaire : nous allons signer une prorogation à la promesse de vente du terrain.

C'est un avenant à la promesse de vente initiale qui repousse la date butoir de levé des conditions suspensives. (!)

Boing!

Rebondissement : La banque m'a appelé hier dans l'après midi pour me dire que finalement il manquait une attestation de garantie de remboursement d'accompte. Un brin tatillon cette banque... mais il parait que c'est pour nous protéger...

Mission Complete (Director's cut)

Puisque je vous l'ai raconté en résumé dans le précédent billet, il me faut maintenant faire la version longue.

Donc comme convenue, nous avons rencontré nos contacts de chez VMF sur Portet vers 13h (!). Nous avons contrôlé minutieusement les différentes pièces du dépôt de demande de permis de construire (en 5 exemplaires me semble t il).

Mission Complete (en résumé)

Je vous passe les détails, mais on peut être fier de nous : c'était la course mais nous y sommes arrivés.

Dossier de demande de permis de construire déposé.
Dossier de Demande de prêt à taux zéro plus déposé.
Dossier de Demande de prêt bancaire déposé.

Agence tout risque (banque et assurance)

Jeudi 8 septembre sera une journée digne d'un épisode de l'Agence tout risque.
Le matin sera normal : les petits à leur école et nounou respective; les parents au travail.
L'aspect rock and roll va commencer à midi.
Voilà le plan :

Contrat de construction

Tel le veux la tradition, nous avons reçu par lettre recommandée :

- le contrat de construction contre signé par Villa et Maison de France,
- les plans (sans la terrasse...)
- les avenants contre-signés,
- la notice descriptive contre-signée
- les annexes BBC et NF contre-signées

Dépot de permis en vue

Suite à la visite à notre domicile de VMF mercredi dernier, nous avons pu enfin visualiser le plan qui aurait dû être inclus dans la demande de permis de construire.

J'utilise ce temps car le service technique du constructeur doit le reprendre à pas mal d'endroits...

En retard sur la promesse de vente

L'été c'est formidable, mais un peu mou des fesses au niveau activité professionnelle.

Entre notre voyage, la fermeture annuelle du constructeur et les congés des uns et des autres (ce qui est tout à fait légitime), la demande de permis de construire n'est toujours pas déposée à la mairie d'Eaunes.

Vente flash!

Attention mesdames et messieurs!
Nous avons actuellement une promotion temporaire au rayon fondation.

Vision d'avenir

Nous avons utilisé Architecte 3D pour pré concevoir le projet.


Voila une vu sud-est de la maison

Et le BBC? concrètement?

Bonne question! Effectivement pour être certifié BBC effinergie, une maison doit entre autre consommer moins de 50 kWh/m² par an. Vous trouverez l'ensemble des critères sur le site Effinergie.

Des questions? Oui? Vous au fond?

L'ordre des choses

La construction d'une maison individuelle (je n'ose penser à l'habitat collectif) est un parcours du combattant avec son lot de passages obligés.
Donc pour ce qui nous concerne : Pour que le constructeur puisse déposer la demande de permis de construire, il faut avoir :

G12 balles sous la peau

Un titre énigmatique, pour dire que nous venons d'avoir le résultat de l'étude des sols G12.
Alors sachez le sol est juste argilo-merdique.

Déclaration Préalable

Une division de terrain en bonne et due forme requiert le dépôt en mairie d'une déclaration préalable (...de division donc). C'est n'est qu'au bout d'un mois que celle ci est validé ou non.

La déclaration préalable de notre terrain est aujourd'hui validée!

Voyage de noces

Non ce n'est pas une prévisualisation de notre projet mais un bon break :

Juste notre voyage de noces au Mexique!

Chaleurs estivales

C'est l'été. Il faut chaud. Mettons-nous à l'ombre!

Hey! Et si on intégrait une terrasse couverte à notre beau projet?

Comment ça, deux mois?

Et oui : Nous avons signé le terrain plus de deux mois après l'avoir trouvé car il est issu d'une division d'un plus grand terrain.
Sachez que cette opération, qui même si elle est relativement simple elle reste loooongue à mettre en place.

Signature du terrain!

Plus de deux mois après l'avoir trouvé et oralement réservé, le terrain nous est enfin officiellement promis à la vente.

Mariage

Ho! une très brève : on s'est marié le 17 juin 2011.

Mais les banques... c'est les banques!

Comment vous dire? Les mots me manque...

Pour une fois on va faire mentir Zebda : ça ne se passe pas trop mal avec la banque.
Il faut en effet dire que le PTZ+ nous aide bien...

Implantation

Voici enfin l'endroit où devrait être positionnée notre maison sur le terrain :

Signature avec VMF

On savait depuis des mois qu'on voulait bosser avec eux.
Nous sommes en contact avec VMF depuis début avril environ.
Voici le projet que nous avons décidé de signer avec le constructeur :

Contraintes

Comme je le disait, on va rentrer par le côté le plus étroit du terrain. Aucun côté de la maison ne sera mitoyen. Voici les limites d'implantation de la maison en prenant compte les trois mètres usuels :

Algèbre et géométrie

Le terrain à la forme d'un trapèze droit. En voici une représentation :

Après...

Après des mois d'observations du marché de l'immobilier toulousain,
Après lectures de centaines d'annonces de terrains dans divers secteurs,
Après recentrage des recherches sur le muretain (Prix plus raisonnable tout en étant en zone B1),
Après cinq ou six visites de terrains dans nos prix (autour de 100 000 €)

To BBC or not to BBC?

Suite aux constatations des différences du montant du PTZ en fonction de la zone (et à ce titre vaseux), observons les differences du montant pour le même projet certifié en BBC ou non : Pour notre projet, si on arrive à acheter en zone B1, on aurais comme on l'a vu : 51 480 € en non BBC et ...
81900 € si la maison est certifié BBC!

c'est la zone!

Que de disparités en fonction des composantes du PTZ+!

Observons : le Toulousain est partagé en deux "zones" :
Les communes autour de Toulouse sont en zone B1, tandis que les communes plus éloignés sont en zone C. Regardez bien la liste des communes en zone B1 sur le 31...

Pret à taux zéro "plus"

Le prêt à taux zéro, comme pour beaucoup, sera une des composantes de notre projet immobilier.
Simulons un peu tout cela :

Entre Muret et Labège…

La réflexion commence ici : où habiter ?
Je bosse sur Labège et madame sur Muret. La logique initiale serait de viser entre les 2… Voyons ceci : prenons une carte ...